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“認房不用認貸”政策落地調查：市場(chǎng)情緒穩步回升 “金九”熱度初步顯現

所屬分類(lèi)：時(shí)事聚焦    發(fā)布時(shí)間： 2023-09-14    作者：寧夏三海汽車(chē)租賃服務(wù)有限公司
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?當前，“認房不用認貸”政策推出已半月有余，截至目前，已有超20城宣布實(shí)行首套房“認房不用認貸”，其中包括北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市。
??就此，《證券日報》記者對多城市房產(chǎn)銷(xiāo)售情況進(jìn)行了調查，在“認房不用認貸”落地以及多重政策利好之下，市場(chǎng)情緒明顯回升。從政策效果來(lái)看，中指研究院調查數據顯示，政策執行后，全國置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。
??市場(chǎng)情緒回升
??線(xiàn)看房熱度升溫
??“多個(gè)城市官宣執行‘認房不用認貸’政策后，市場(chǎng)情緒明顯回升?！敝T葛數據研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日報》記者。根據諸葛數據研究中心建立的情緒指數模型，第36周(8月28日至9月3日)、37周(9月4日至9月10日)一線(xiàn)城市情緒指數為-0.69，而政策出臺前的第35周(8月21日至8月27日)指數為-0.77，體現出新政利好下市場(chǎng)情緒明顯改善。
??從市場(chǎng)反饋來(lái)看，線(xiàn)下看房熱度顯著(zhù)上升?！?月1日晚北京政策出臺后，周末看房人數明顯增加。即便是工作日，看房人數也較之前有明顯增多?！北本┦胸S臺區熙悅晴翠樓盤(pán)的中介人員對《證券日報》記者表示，當前樓盤(pán)的到訪(fǎng)看房量和認購熱度都明顯上漲，價(jià)格方面暫時(shí)未有較大浮動(dòng)，精裝修的兩居室、三居室新房是目前認購數量較多的選擇。越秀地產(chǎn)中介人員也對記者表示，新政出臺后房產(chǎn)認購火熱，周末時(shí)每日成交量可達30套以上。
??上海一位房產(chǎn)中介對記者表示，雖然開(kāi)發(fā)商方面取消了一些原有的折扣優(yōu)惠，使房?jì)r(jià)有所上漲，但從售樓處的人流量來(lái)說(shuō)，還是能直觀(guān)感受到市場(chǎng)的回暖，特別是高端的優(yōu)質(zhì)項目，購房者的關(guān)注度比較高。與樓盤(pán)合作的銀行和金融機構的服務(wù)人員也表示，近期前來(lái)咨詢(xún)和辦理業(yè)務(wù)的顧客數量大幅上升，目前公司在幾個(gè)熱度高的樓盤(pán)售樓處設置了常駐服務(wù)，為了能夠第一時(shí)間為購房者解答問(wèn)題、辦理業(yè)務(wù)。
??一位在北京從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的李先生告訴記者：“我在北京工作已經(jīng)5年了，之所以一直沒(méi)有買(mǎi)房，就是苦于此前北京的‘認房又認貸’政策，因為原來(lái)在老家有過(guò)購房貸款記錄，所以如果再在北京買(mǎi)房的話(huà)，首付比例明顯超出了我目前承受的范圍?，F在新政出臺后，首付比例下降，選擇余地擴大，近期會(huì )加快看房節奏?！?/span>
??二手房方面，王小嬙表示，預計后續會(huì )有一批改善型客群入市，“賣(mài)一買(mǎi)一”需求加速釋放，二手房掛牌量迅速增長(cháng)。據統計，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上漲，環(huán)比漲幅分別為3.27%、37.83%，22.61%。一線(xiàn)城市本周(9月4日至9月10日)累計在售掛牌量和新增掛牌量達到今年以來(lái)的峰值。
??除一線(xiàn)城市外，二三線(xiàn)城市也呈現出交易活躍態(tài)勢。從“金九銀十”第一周(9月4日至9月10日)的成交情況來(lái)看，第37周，東莞漲幅位列前茅，新建商品住宅成交465套，環(huán)比上漲43.96%；成都新建商品住宅成交套數為1866套，環(huán)比上漲21.96%；青島新房成交1576套，有一定幅度的上升；南京新建商品住宅成交套數為557套，環(huán)比上升9.86%。三四線(xiàn)城市方面，據中指云重點(diǎn)50城監測數據顯示，第37周三四線(xiàn)城市新建商品住宅上市面積為58.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.22%。
??政策優(yōu)化步伐加快
??“金九銀十”預期向好
??記者在走訪(fǎng)時(shí)明顯感受到，當前樓市供需兩端均釋放出積極信號。售樓處現場(chǎng)多位看房顧客均對記者表示，當前已有明確的購房意愿，最關(guān)心的問(wèn)題就是利率下調相關(guān)政策實(shí)行后，自己能享受到多少切實(shí)的購房?jì)?yōu)惠。
??另外，政策端優(yōu)化的頻次不斷加快，據統計，9月份已有超30省市出臺優(yōu)化樓市政策30余條，南京、青島、鄭州、佛山、嘉興等多地優(yōu)化了限購政策。上海、深圳、廣州近期也出臺了優(yōu)化公積金貸款、放松限購以及下調房貸利率和首付比例等舉措，有效提振了市場(chǎng)信心。
??中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，整體來(lái)看，多項新政帶動(dòng)下，核心城市購房者入市積極性提升明顯。針對當前的市場(chǎng)行情，陳文靜表示，短期來(lái)看，一線(xiàn)城市市場(chǎng)行情持續時(shí)間或好于其他城市。房?jì)r(jià)方面，預計開(kāi)發(fā)企業(yè)短期仍以快速出貨、回籠資金為主，價(jià)格上漲預期和空間整體偏小，核心一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有望逐漸企穩。

??“基于季節性因素疊加政策端全面發(fā)力，預計今年‘金九銀十’表現要好于過(guò)去兩年?！睎|方金誠首席宏觀(guān)分析師王青向記者表示，后續視樓市及整體宏觀(guān)經(jīng)濟走向，房地產(chǎn)支持政策還有加碼空間，包括購房環(huán)節稅費減免，新發(fā)放居民房貸利率進(jìn)一步下調，以及各地在因城施策原則下進(jìn)一步放松限購限貸、提供購房補貼等。(本報記者 謝若琳 見(jiàn)習記者 于 宏)

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