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“在談的單子首付2成暫?！?！最強樓市新政“大招”被收回，南京主城區2成首付變回3成首付

所屬分類(lèi)：時(shí)事聚焦    發(fā)布時(shí)間： 2023-09-19    作者：寧夏三海汽車(chē)租賃服務(wù)有限公司
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近期的政策組合拳，當屬南京打得最漂亮。
落實(shí)首套房2成首付、二套房2成首付，放開(kāi)購房限制、大力實(shí)施買(mǎi)房補助、推出“賣(mài)舊換新”補助，甚至推出了貼心的“換新購”服務(wù)。
政策落地當周（9月4日-9月10日），南京（不含高淳、溧水）新房認購800套，成交540套，環(huán)比分別上漲4.7%和6.1%。新政出臺第二周（9月11日-9月17日），新房二手房成交量繼續上行。我愛(ài)我家南京研究院據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據整理，上周南京新房認購1075套（不含高淳、溧水），環(huán)比上漲34.4%；成交690套，環(huán)比也上漲27.8%。
正當買(mǎi)房人摩拳擦掌之時(shí)，“大招”收回了。
剛剛過(guò)去的雙休日，南京市場(chǎng)傳出主城四區（秦淮、玄武、鼓樓、建鄴）首套首付2成、二套首付3成貸款政策被叫停的消息。
更有傳言稱(chēng)，南京在首套2成與3成之間“拉扯”，可能會(huì )推出2.5成首付的方案。
2成首付變回3成首付
記者向多個(gè)樓盤(pán)、中介以及銀行方面了解了情況。
位于建鄴區河西板塊的建發(fā)縵云，5月份首開(kāi)204套房源，現在熱門(mén)戶(hù)型已所剩不多。置業(yè)顧問(wèn)伍曉華（化名）表示，首套房貸的確回到了3成，但在“2成首付”實(shí)行的短短幾天內，并沒(méi)有實(shí)際交易。
“正兒八經(jīng)銀行也沒(méi)有放過(guò)任何一個(gè)款?！蔽闀匀A說(shuō)。
首付2成固然誘人，但還貸壓力也更驚人。
記者借助房天下平臺房貸計算程序測算，一套788萬(wàn)元的住房如果首付2成，貸款8成30年還清，首月還款金額達43000元以上。如選取等額本息的還款方式，則月均還款33448.10元。
正如伍曉華所說(shuō)：“主城四區房?jì)r(jià)非常高，1000萬(wàn)元左右房子首付200萬(wàn)元，對買(mǎi)房人和銀行風(fēng)險都很大?！?/span>
對于網(wǎng)傳的首套房貸“在現有基礎上上浮20個(gè)點(diǎn)”，記者向南京光大銀行房貸部門(mén)核實(shí)，獲得的答復是：“首套3成首付，首套房貸利率4%、二套4.4%?！?/span>
“以總價(jià)300萬(wàn)元為例，首付3成等額本息商貸30年（利率為L(cháng)PR-20，即4%），月供為10025元；首付2成月供約11457元，多出1400多元?！毙鋵汖埑侵脴I(yè)顧問(wèn)陳斌（化名）對記者表示。
搶先“吃螃蟹”的已經(jīng)補齊首付款
正在蓄客階段的玄武寶龍城，也收到了首付比例提高的消息，“我們跟所有客戶(hù)都講，準備3成（首付）?！?/span>
“從售樓處情況看，目前交易相關(guān)工作出現了變化。在談的單子首付2成暫停，即將談的單子已經(jīng)不承諾。此類(lèi)規定說(shuō)明在具體項目中，其實(shí)還是有一些新變化?！?月18日，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
根據幾位置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，此次收回2成首付的南京四城區，房?jì)r(jià)較高，只用2成首付來(lái)買(mǎi)房的人群并不多。但總價(jià)更低的二手房，近幾日的確有交易被喊停。
貝殼找房中介張平告訴記者，“新政也就實(shí)行了一兩天，就喊停了，我們當時(shí)簽了好幾個(gè)案子，都是首付2成的，但后來(lái)貸款審批不通過(guò)?！?/span>
“只能補首付，還好房?jì)r(jià)不高，多1成首付相當于幾十萬(wàn)元?！?/span>
如果在規定時(shí)間拿不出1成首付，是否會(huì )視作違約？
“遇到首付2成的交易，簽合同的時(shí)候，我們都會(huì )提前跟業(yè)主打個(gè)預防針，加上補充條款，如果受政策調整影響，可能會(huì )解除合同?！睆埰奖硎?。
但政策頻繁變動(dòng)，動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的支出，對于買(mǎi)房人，特別是新政下的剛需上車(chē)族而言，并非一筆小開(kāi)支。

嚴躍進(jìn)建議：“各地要重視此類(lèi)事件，政策一旦落實(shí)，建議在金九銀十階段還是要保持連續性和穩定性，否則讓購房者出現焦慮也不好。當然這也要求購房者注意市場(chǎng)形勢變化和政策的變化，注意合理調整購房策略?！?/span>

（——本文摘自每日經(jīng)濟新聞，如有侵權請聯(lián)系銀川自駕租車(chē)的小編刪除?。?/span>